本人原来做生意，2015年开始收拢资金不干，收回的库存投资了200万买了商铺，计划依靠租金养老，结果大错特错：
一是商铺租不出去，不是位置差，地处本市最繁华商业街，是个位于车站路的老市场，因拆迁改造停业了五年，现恢复开业居然没人租。
二是租价高，年租金五年前没有拆迁改造的老商铺是正街租200元/平米，内街120元/平米，我的商铺是内街，现在降到了100元/平米仍然没人租，已闲置了9个月没人租，再让到80/平米有人租但惧怕影响其它的业主利益，只好咬牙再坚持等等。
三，商铺升值的少，假如出售的话亏损严重。己购买了四年，升值约15%，升值部分不够交税，利息全赔了，潜在的风险是如果今后房租上不去，房价不旦不会升值，甚至是贬值。
再来说一下，银行的存款，别的银行本人不了解，光大银行的大单定额存单，二十万以上的，三年定期4.13.，五年是4.18，国库券五年4.8，银行存款和国库券可以说是没有一点风险，有国家信益托底的最安全的投资。理财品种更多，有风险不敢参加。
根据国家对房地产市场管控的政策，现在实体店不景气的实际情况，今后的房价会稳定下来，靠投资增值赚钱已是咋日黄花。
因此我建议假如买商铺个人做生意，认为位置适应自己发展可以买，如果是投资不如投到银行去享受最安全的利息收入，相信今后国家一带一路战略大发展，对外大项投资越来越多，银行的优惠政策也会不断出台，选择一个最适宜个人情况的银行投资比购商铺强数倍。
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