谢谢拍手问答的邀请!
这几天,下图刷屏朋友圈,这是瑞信统计的2018年的全球财富分级金字塔,在金字塔最顶端的净资产超过100万美元的只有4千6百万人,只占全球人口0.8%。国内好些人感觉这个数字不对呀,国内一线城市随便一套房子就一千万,不就超过一百万美元了吗?怎么可能全世界只有0.8%的人拥有100万美元以上。
其实,这涉及到了净资产的计算方法。
欧美金融机构计算净资产是有一套非常严格繁琐的算法的,瑞信是恰好是我的老东家,它对于房子换算成净资产是这样计算的:
最多只能将市值的70%的30%计算在净资产,也就是说,一套100万的房子的净资产=100万 X 0.7 X 0.3 = 21万,而且这个算法的前提是房主拥有房子下面的土地,即“Freehold Land”(完全拥有地权),中国一般是“Leasehold Land”(土地租赁权),那至少还得打去3折,也就是21万 X 0.7 = 14.7万,即北京上海一套千万市值的房子,大约等于净资产150万吧。
这样计算的话,对于那些数据可能就理解了吧。
另外还有一点要特别注意,就是这类统计是能够换成美元的部分,而人民币资产在换成美元时,可能并不是按照市场上汇率计算的……
回到问题本身:净资产一千万,在中国属于什么水平?请参阅下图——国内某金融公司的2018年中国小康家庭标准,不知是否准确,仅供参考吧。
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