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房地产市场特别的复杂，很多购房者在买房的时候，很难做出正确的取舍。
所以有一些朋友在问，今年买房合适吗？明年会不会还要降价？
今天我们就一起来聊一聊，今年到底是不是买房的好时机？明年的房价会继续下降吗？
一，今年买房合适吗？
从1998年我国房改以来，房价一直在上涨价，很多朋友都面临着高房价。
但是房子对我们每一个人来说都特别的重要，面对现实生活我们又不得不买。
所以总是有一些朋友在不断的研究房地产市场，在不断的关注我国的楼市，他们似乎都想找到相对合适的买房时间节点。
那么今年到底适不适合买房，就成为他们特别关心的一件事情了？
第一，房贷政策越来越宽松。
今年到底适不适合买房？其实还要看房贷政策的宽松程度，因为政策也是判断房价走势的关键性指标。
一般情况下楼市的政策开始放松，买房的时机就会越来越近，放松明显就非常适合买房。
01.房贷利率。
有关注我国房地产市场的朋友，就知道房贷利率是我们判断是否适合买房的一个关键性指标。
一般情况下，房贷利率出现了回调，出现了下行就非常的适合买房，因为接下来房价会迎来新一轮的上涨。
比如我国的2015年房贷利率不仅相对较低，而且购买首套房还实行了85折。
结果2016年，很多城市的房价就开始大幅的上涨，房价实现了价格的翻倍。
而从目前的房贷利率走势来看，房贷利率的的确确在不断的下行，房贷利率换锚，其实就是变相的给购房者打折。
02.限贷政策不断的放开。
另外一方面在上一轮去库存当中，很多城市都出现了楼市的限贷政策。
限制贷款的政策，主要目的就是限制了买房人向银行继续申请房贷，提高了他们的购房门槛。
而现在很多城市的限制贷款政策都在逐渐的放开，甚至有一些城市已经全面的放开。
这时候很多购房者都可以向银行申请房贷，降低自己的购房门槛，从而释放了一大部分购买力。
说实话，购买力已经陆陆续续被释放，这个时候买房非常的合适，因为有了大量购买力的支撑，接下来的房价会越来越贵。
第二，楼市相对比较平稳。
作为购房者必须明白一个道理，买房最合适的时机就是楼市的平稳期。
房价上涨的时候容易踩在最高点，导致自己被套，楼市下跌的时候容易买错，房子继续下跌迎来亏损。
01.楼市稳。
结合目前各个城市的房地产市场表现来看，现在的楼市基本上可以用一个稳字来形容。
换句话说，在绝大部分的城市，现在的房价非常的平稳，既没有大涨的可能，也没有大幅下跌的可能。
那么在这个时候我们可以慢慢的看房，慢慢的比较，然后选择一个适合自己的房子买入。
说到底，在楼市的平稳期是非常适合绝大部分朋友买房的，大家一定要把握好这样的时机。
02.有折扣。
另外我们必须明白，开发商和我们普通购房者不一样，他开发一个项目需要的流动资金是非常多的。
而在楼市的平稳区，往往新房项目的去化率非常的慢，常常一个新开盘的楼盘，需要卖很长的时间才能够勉强卖完。
而开发商急需资金流周转又等不起，只能对自己的项目进行一定程度的打折促销。
那么在这个时候买房，我们还可以享受这样的一些购房福利，对绝大部分购房者来说，我认为是合适的。
......
的确如此，就目前的环境来看，今年是比较适合买房的。
所以有购房需求的朋友，不妨早一点投入到房地产市场，多看看多比较，找准机会就下手买房。
买房是大事，虽然需要我们考虑清楚，但也不需要犹犹豫豫拖拖拉拉，以免房价上涨越来越买不起。
二，明年的房价还会不会降降？
很多朋友一直拖拖拉拉的不买房，其实一方面是因为手里的钱不多，另外一方面是害怕房价继续下跌，造成自己的经济亏损。
说到底，大家赚钱都不容易，有这样的考虑也可以理解，钱都不是大风刮来的。
那么明年的房价还会不会继续降价？对我们当下要买房的朋友来说就非常的重要了。
第一，优质的城市，房价不会下降。
我国的楼市已经悄然的发生了分化，在未来并不是所有的城市房价都会继续大幅的上涨。
但不管经济环境怎么样，优质的城市明年的房价并不会下跌，顶多是涨幅不大，但是下跌是完全不可能的。
01.优质城市。
优质的城市是指我国的一线城市，二线城市以及一些省会城市。
这些城市一直以来都是我国重点发展和打造的对象，不仅产业结构相对强势，而且人均收入相对较高。
在这样的城市，不仅有更多的工作平台，有更好的工作机会，而且还有更好的创业项目。
如此优质的城市，它的发展速度是非常快的，城市在不断的向前发展，房价也会跟随着水涨船高。
02.虹吸效应。
另外我们必须明白，一个城市的房价要继续上涨，首先要有源源不断的购买力增加才行。
那么在城市与城市之间，虹吸效应就表现得非常的明确了，强者很强。
也就是说优质的大城市对周边小城市的虹吸效应非常的强，人口会从小城市不断的流入大城市。
那么大城市在人口不断增加的同时，就意味着有更多的人群要买房子，在购买力的支撑下，房价自然是不会下跌的。
第二，劣质的城市，房价有下跌的风险。
人往高处走，水往低处流，人在城市与城市之间的流动方向，其实就已经决定了哪些城市好，哪些城市不好。
一般情况下人口净流出的劣质城市，未来的房地产市场并不乐观，房价面临着下跌的风险。
01.购买力流出。
一方面人口流失就意味着城市的购买力流失，房地产市场的购买力就越来越少了。
另外一方面在上一轮去库存当中，这些劣质的城市房价也跟着翻倍了，人口的不断流失，购买力的不断流失，这些城市是支撑不了高房价的。
所以长期来看，这些城市的房价会面临下跌的风险，在未来再有难涨的空间。
更何况这是小城市，大部分的家庭都有自己的住房，说到底他们都已经解决了自己的居住问题。
02.微跌。
另外我们需要明确的是，即便是这些劣质的城市房价面临下跌的风险，但是它也并不会大幅的下跌。
毕竟房地产影响着我国的经济，也影响着很多的行业，大涨大跌都是不好的。
更何况现在的楼市政策非常的明确，稳地价，稳房价，稳预期，目的不就是让我国的房地产市场回归健康平稳的发展吗？
所以明年这些小城市的房价可能会出现微跌，但是并不会出现大幅的降价。
……
的确如此，房地产市场开始发生分化了，不同的城市价格表现是不一样的。
优质的城市房价仍然会继续上涨，在未来仍然保留着很好增长的潜力。
而劣质的城市，房价不仅再有难涨的空间，甚至还面临下跌的风险，甚至就会出现一定程度的小幅下跌。
三，小结
总的来说，就目前的楼市环境和楼市政策来看，今年是比较适合买房的。
当然，如果你处于那些人口净流出的城市，不妨缓一缓，等到年底的时候有很多的新楼盘都会打折促销。
当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，买房是大事，不管是自住还是投资都要谨慎。
对投资购房者而言，任何情况下都不要去碰那些人口净流出城市的房产。
而对刚需自住的朋友而言，如果自己在小城市没有居住的需求，也尽量远离在小城市买房。
总之只有大城市才有房地产市场，只有大城市的房地产市场才更健康，房价才有更好的增长空间。
我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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