住房商贷利率5.88%，相当于在基准利率的基础上上浮20%，这个利率就目前市场行情来看相对来说是比较高的。房贷利率基本上都是由基准利率加上浮的比例构成。其中基准利率会随着央行基准利率的调整而调整，而上浮的比例则不会调整，从大家申请房贷到还清房贷为止，这个比例都是不会改变。
我记得我当时买房时商业贷款利率才4.5%，是在基准利率基础上打了九三折。你现在利率5.88%，这个确实非常高。从这或许也能看到房地产行业未来形势不是那么乐观了。因为银行上浮利率目的就是减少房贷总额。
房贷的利率会根据市场的实际利率进行调整，这个LPR是根据全国18家银行当月贷款利率加成平均得出的结果，每个月20号公布一次，不同的月份LPR的价格是不一样的，根据央行最新公布的数据显示，目前LPR的价格是4.85%。
银行自行协商利率的调整周期，最短为一年时间，也就是说你在跟银行签订贷款合同的时候，可以约定双方的贷款利率调整周期以及相关的规定，如果你跟银行签订了贷款调整周期为一年，那么一年之后，银行就会根据当时的LPR重新调整利率。
对于未来，如果不是首套房，我认为利率还会继续上浮，这样的好处就是限制炒房。炒房客如果买进的房子，房价年增长不到7%，那么他们都是亏的。而目前全国各地房价已经涨不动了，有些还开始下跌了，估计银行也是因为看到了未来楼市的风险，然后故意提高房贷利率。
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