200万是买商铺好还是理财好？
先说门面，好的门面不好买，
最近跟朋友在看商铺，这个朋友关注商铺已经很多年了，4，5年前就开始关注，那时候商铺的价格在1万元上下；他想出手，一直犹豫不决。2016年的时候，他这样买商铺的钱复式的住宅；当时的价格是120万左右，现在已经值200万了。而现在商铺的价格已经低于4五年前了；当时挂牌1万的商铺，现在已经低于1万。普通商铺的回报收益，基本上在年化4%左右。好的商铺当然可以达到更高的收益，但是很少有人会出手。
总结一下就是：近些年来住宅价格已经翻倍，但商铺的价格依然没有一直没有上涨；而且普通商铺的租金回报只有年化4%左右。如果是贷款购买商铺在扣除利息，这项投资不太合算。
而且200万购买商铺，如果是在一二线城市根本不可能；即便是贷款，还款的压力也会非常大。而且好的商铺很少有人会出售。
商铺还有一个最大的缺点就是它的流动性很差；持有商铺要想变现，要想快速变现是很难的。商铺的交易税费非常高影响了商铺交易。
银行理财
在很多股份制银行的大额存单和定期存款都能达到年化4%以上，甚至能够达到年化5%的收益；这种收益水平同商铺的回报水平是相当的。大额存单和定期存款都属于储蓄类理财。根据存款保险条例的规定是可以保证本金安全的。而且这种理财的流动性要由于商铺。
总结：在当下商业地产饱和的大环境；如果手中的资金只有200万不建议购买商铺；应该投入到理财产品当中。