俗话说“一铺养三代。”现在看来难度有点大了，因为原来的商铺就是基本是固定地点的，而且没有电商竞争，现在可以说是有人之处就有商铺，每个小区都有沿街楼，只要靠路边都是商铺，所以有些商铺变得“租不出、卖不掉”，让投资者感到很烧心。
以我所在的城市为例，前几年由于电商冲击，商铺租金很低，很多小本生意都在路边摆摊，那时候卖水果的、卖小吃的都是路边店，从2016年创新卫生城市开始，路边店几乎不见了，以前卖肉夹馍老张也搬进了店铺，卖水果的也都搬进了室内，卫生城市创建一度让商铺重现生机，随之而来的是炸油条的少了，水果涨价了。
现在房租、物价已经进入新的平衡，商铺的价格不断提高，房租也水涨船高，但是开店的人越来越少了。前天去理发，发现原来的常去的理发店不见了，给老板打电话才知道搬家了，和老板交流了一下，原来是原来的店铺面积太大了，房东涨房租后老板觉得负担不起，只好换了一个小面积的一楼出租房，房租从原来的每年3万降到2万元。
所以，现在投资商铺确实不容易，尤其是三四线城市，现在开实体店，干得好是和房东平分利润，干不好就只是给房东打工，到处可见的是吉房转让。因此，房东日子也不会很好过。
短期看，房价不可能再大幅上涨了，房租也进退两难，对商铺来说，有人流的地方仍然很抢手，没有人的地方很可能面临租不出、卖不掉的局面，而且随着电商的发展，商铺的增加，这种情况可能越来越多，商铺的未来真的很难。
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