相信大家看到这个问题后都在计算，这个单价1.6万/平米的门面房，月租才800虽然不亏，但一定不划算。大家都进入理解误区了，事实上不是这样的。
1、什么叫门面房？
门面房是临街底层房间的通称。由于临街，很多门面房都会用作商铺性质进行出租。换句话说，购买门面房相当于购买商铺。一个28平的临街商铺，虽然不知道位于什么地方，但从目前市场的行情来说，月租800的话要么就是一些偏僻的地方，要么是边远的小镇，从投资角度来说，都不是一个很好的投资行为。
2、门面房是要缴纳房产税的
这个知识很多人是没有想到的，作为商铺用于经营事业，是需要缴纳房产税的。自己经营的门面房缴纳房价70%的1.2%为房产税，对外出租的门市房需要缴纳租金收益的12%为房产税。由于这个问题是对外出租，所以年租金1万就需要缴纳1200元的房产税。换句话说，年租金1万元最后到你手上只有8800元，换算成月租只能收取730元。
3、年化收益率有多高
这个商铺的投资回报率(ROI)=年利润或年均利润/投资总额×100%，即0.88/45*100%=1.95%，这个数值到底是属于什么级别的理财呢？1.95%事实上与一般银行一年期定期利率是相同的，也就是说用45万购买了这个商铺以1万元一年的租金出租，与把45万元每年放到银行收取一年期定期存款所得的收益是相同的。这个收益甚至比余额宝、零钱通还要低。此外随着商铺的老化，在未来商铺租金可能会比现在还要低，从性价比上看，尽管看上去有实际收益，但连余额宝、零钱通这种宝宝类的理财都跑不过，属于名义上赚钱，实际上亏本的生意。
综上所述：花45万买一个28平方的门面房年租金1万是一门名赚实亏的生意，我情愿把钱放在余额宝甚至是5年期定期存款也不会拿来进行这样的投资。
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