现金或者存款上百万,属于真正的“中产”,而资产上百万,在我国则是普遍现象。
按照央行发布的数据,我国居民的平均资产在180万,这个平均,主要原因在于中西部和沿海之间的资产平均。而“资产”指的是“房产加房贷”或者扣除房贷后的净资产。而扣除房贷后的净资产,指的是房贷年限已经超过,也就是房产购入时间在1990-2000之前基本已经完成房贷还款时间,而因为房价上涨成为“净资产”。
反过来看,如果现金或者存款(含流动资产即可以随时变现的资产)达到百万以上,那么, 结合“包含房产”以外的净资产来看,应该是100万+人均180万为280万以上。
而事实上,按照北上广深平均分的房价水平,比如5万来算,那么,房产总值平均在500万(以100平为标准),也就是说,如果现金存款100万的人,资产总额都在600万以上。
事实上,现金或者存款或者包含投资股票债券或其他金融可变现资产达到100万以上的人,无论是什么岁数,都很难是工薪阶层,一般是企业主或者高级公务员或者打工皇帝级别。
以我身边的案例来看,存款或者现金随时可以拿出超过百万,或者可以变现资产一百万以上的几个朋友,有的是公务员,比如同学中的一个副处级公务员,在四线城市,他夫妻两的股票总值在15年已经达到150万以上,房产有三套,按照毛估市价在100-150万一套(15年市价)。而其他同学中达到这个水平的主要是金融企业中层以上职位,比如券商,银行的总经理级别,基本上存款或者投资都在200万以上。而深圳的朋友,因为多是小企业主或者自由职业者,资产在千万或者以上的比较普遍,基本上,几个朋友因为圈子的缘故,都在这个层次以上。
而如果放在全国角度来看,则福布斯的数据比较有说服力:
具体来看,也主要是沿海城市和北上广深以及一些经济发达地区的水平,也说明了主要是“企业主”和高级打工层次或者一些世界级企业的从业人员。多数工薪阶层离这个目标差距太大。按照工薪阶层来说,如果是2000年之后买房,目前房贷压力还比较小,而如果是15年以后买房,目前房贷压力非常大,尤其是在家庭资产即基本上要占家庭总资产的90%以上,也就是除了房产加房贷后几乎没有存款或者存款小于或者接近10-20万。
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