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从7月份开始，包括深圳、杭州、南京、宁波等在内的一线、二线城市，纷纷出台收紧楼市政策，其中受影响最大的就是炒房客，因此就有人认为：今年房价可能会下跌，那么自己之前买的房子，会不会出现严重贬值的情况呢？下面就来简单聊聊这个问题
我认为未来房价肯定会下跌，从近几年房价涨幅放缓就能看出来。
有一点我们不得不承认，就是不论是买房自住的购房者，还是投资客，没有人会不希望自己的房子会贬值。
第一：近几年房价的涨幅，明显有放缓趋势。
根据数据统计，2015年全国商品房均价是6793元每平，而到了2019年就上涨到了9310元每平，也就是说这4年间，每年的涨幅是629.25元每平。
可是从2019年到2020年的这1年时间里，国内房价的涨幅明显呈下降趋势，如图所示，2019年5月的房价涨幅是9.683%，可是到了2020年4月就下降到了2.738%，这中间直接相差了6.945%。
从这组数据中就能看出，国内房价虽然整体还呈现上涨趋势，但是涨幅相比较前几年来说，已经有了明显了放缓，除了与今年国内大环境有关之外，相关政策的收紧也起到很大的作用。
因此我认为未来房价肯定会下跌，可是考虑到前几年房价涨幅过高，只有先让其慢慢稳定下来，然后才能下跌。
即便是房价真的全面下跌了，我认为房子的价值也不会严重贬值。
不知道大家有没有思考过一个问题：为什么很多人宁愿花费几百万都要到城市买房，房子本身真的有价值吗？
1、房子本身并没有太大价值。
我一直都认为，房子的价值是来自于其周边的资源，就比如大家都比较关注的学区资源，为什么市中心20年、30年以上房龄的老房子，可以卖出比新房还高的价格，不就是因为“学区房”这三个字吗？
对比一下不是学区房的老房子，又有多少购房者会去买呢？因此我认为从房子本身来说，价值并不大。
2、房子降价并不等于贬值。
其实现在很多买房的人，包括买房的人都有这样的观念：房子降价就是贬值了。其实这两个并不是同一个概念。
给大家举个例子，2012年我买了第一套房子，当时的价格是每平12000元，面积是89平，结果到了2019年的时候，房价就涨到了每平23000元，也就是说仅仅7年的时间，这套房子总价直接涨到了204.7万元，比2012年足足多出了97.9万元。
可是这段时间因为房子不好卖，我决定降价10万出售，也就是说此时总价是194.7万元，最后成功卖掉了，最后我还赚了87.9万元，那么你能说房子贬值了？
因此总的来说，我认为即便是房价出现了下跌走势，房子也不会出现大幅度贬值情况，首先就是房子的价值并不取决其本身，而是周边的各种资源，还有就是房价下跌和贬值并不是同一个概念，并不划上等于号。
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