关于未来的房价。取决于两个因素，一是人民币的购买力，二是所在城市的发展。
在讨论房价之前，我们必须要认识到一个大背景，大的时代背景。那就是，中国已经过了房地产高增长的历史时期。今后的房地产业，从建筑量来看，会大幅度下滑，很难维持当前的高位。从城市化的进程来看，虽然中国整体城市化率还不高，但城市发展的边界已经非常大。从今往后，中国的任务不是发展更大的城市，而是发展质量更高的城市。从建筑量的角度来看，我们就说年均住宅建筑量吧，2014年以来中国每年的住宅竣工量超过28亿平米，相对于14亿人口来说，是严重产能过剩了。
讨论房价，不得不说人民币的购买力。如果人民币的购买力下降，房价上涨，就是虚涨了。但即便是虚涨，由于拥有住房的人的资产在膨胀，也是赚的。中国已经走过了大建设的阶段，其实这也就意味着不再需要向社会收取“铸币税”来搞基建了。今后的人民币购买力贬值的速度会有所减速。甚至，特定历史时期还会出现类似“日元升值”的情形。这就意味着，买房抗通胀，没有太大必要。
其次是城市的发展，过去十年，每每有人问过能不能买房，我都叫他选好区域。只要一个城市有前途，这个区域在城市中的地位是上升的，自然房价也有支撑。特别是，如果未来这个区域的地位有较大的变化，就更厉害了。
再看看目前所说的租房。为什么要大力发展租房？从这个趋势可以看出，今后房租的收益率应该要正常化。如果房租将来相对稳定，房价也必然是相对稳定的。
未来的房价会怎样？三句话：第一，指望买房暴涨赚钱的时代过去了，不要再高杠杆投资房产，除非你知道某个地方城市规划要大变。第二，只有核心城市的核心区域的房价，才是有暴涨的。第三，未来的租金收益比，会正常化。
结论是：不要炒房。
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