大概有几个原因：
一 杭州湾大企业工厂多，宁波放宽落户政策后，这些工厂中层管理者，一些有实力的员工愿意落户在此地，所以购买房产，本地的慈溪或者宁波人，也不愿意跑来跑去，干脆就购房用来临时租住，如果离开的话，也可以售出。
二 杭州湾作为国家重点发展的区域，未来政策交通规划都比较有前景，轻轨路线也在规划。
三 宁波主城区房价高均价2万左右，又限购政策，导致很多的闲置资金热钱流入相对价格洼地的杭州湾，毕竟房子作为投资品，收益率还是远远的高于其他理财产品。
四 杭州湾的配套设施，优质学校资源，购物中心商场，大型湿地公园、方特梦幻王国等都慢慢的完善。
五 杭州湾跨海大桥，沟通上海，与魔都的联系越来越紧密，有这个热点，造成房价暴涨。
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