按照目前的利率，贷款70万，贷款30年，加上首付，总共的支出也超过170万了，但是30年后的房价，到底值多少，到底能赚多少，还要看房子所在的城市，所在的区域，城市价值不同，差距会非常的大。
个人觉得，如果是自己住，纯粹的刚需，那么房子本身的居住价值要大于它的金融价值，因为不买房就要面临租房，租房是消费行为，付出的租金就跟日常消费一样，是纯粹的日常支出，所以这种情况下，不应该过高的评估买房是否会有多大的升值空间，再就是房子最终的升值空间，只有在套现之后才会体现出来，不套现永远都是固定资产，是不动产，所以对于自住的群体，未来的增值空间不应该是现在是否买房的首要关注点。
如果是投资购房，那就要考虑房子未来的升值空间，因为买房主要是为了实现资产的增值保值，所以考虑收益性的时候，要考虑自己的总支出，考虑未来的通缩膨胀，进而判断出房产投资这个投资渠道是否划算，未来的投资收益是否能高于其他的投资渠道，自己的所在的城市未来的房地产是否还有升值空间，自己所在的城市未来的房地产是否具备好的流通性，这些都是需要考虑的问题。
对于未来十年，整体来说房价还是会处于上升的通道(除过四五线城市)，但是如果在部分城市，因为着急用钱而变现，这个就有很多的不确定性，因为房地产市场也会存在短期价格的波动，如果在市场低迷的时候套现，势必价格会低于当时的市场价，所以在部分城市(没有人口 产业支撑的城市)，对于收益就不要太乐观了。
所以楼主这个问题，不同的人群，衡量的标准是不同的，因为未来的房价，基本不会再有前几年疯长的行情，会存在越来越明显的区域分化，所以未来，不要对投资收益有过高的预期，毕竟对于部分地区，能够顺利的变现就跟不错了，当然也会有部分地区，也会有不错的收益，这个就要看具体的区域了。
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