房地产市场特别的复杂，在买房的时候，我们要面对的问题特别多，要注意的问题也特别多。
在我们身边有朋友这样问，房子的价格差不多，你会买一手房还是二手房？
今天我们就一起来聊一聊，二手房和新房有哪些区别？究竟应该如何选择？
一，二手房和一手房有哪些具体的区别？
房子不仅涉及到的金额特别大，而且房子的种类也特别多，就大类来看，也有一手房和二手房的区分。
而我们身边绝大部分的购房者，在买房的时候根本不知道如何来正确取舍一手房和二手房。
因此，我们简单的归纳一下，一起来看一看一手房和二手房，到底有哪些具体的区别？
第1个区别，房屋自身的区别。
一手房和二手房在房屋自身的区别，就是一个是看得见摸得着的，一个是正在修建的。
大部分的一手房在修建，到总层高的1/3的时候，就可以拿到预售许可证上市出售。
所以，一手房往往房子还没有成型，只有售楼处的模型，小区的绿化，小区的设施，以及周边的设施都还没有修建完成。
而二手房看得见摸得着，小区不仅已经成型，而且已经有人入住，周边的配套也比较齐全。
甚至大部分的二手房是带家具家电一起出售的，可以直接拎包入住。
第2个区别，首付款。
一手房和二手房的首付款也是有区别的，一般情况下同等价位的房子，一手房的首付款更低。
道理很简单，虽然一手房和二手房都是是按照总房价的首付三成来进行购买。
但是二手房有一个评估价，首付款需要根据市场的评估价进行支付，而结合各个城市的二手房评估价来看，一般是比总价要低一些。
也就是说虽然都是按照三成首付来进行买房，但是二手房的首付款往往要多支付一些，实际金额可能达到了4成~5成。
比如总价100万的新房和二手房，新房的首付款是30万，二手房的首付款因为评估总价较低，可能是40万。
第3个区别，税费。
我们都知道买房的时候除了首付款，还有一笔税费和杂费需要我们缴纳。
从各个城市的房屋交易市场来看，杂费几乎都差不多，但是税费就有着不同的区别了。
一手房的主要税费是契税和大修基金，面积在90平米以下的首套房，契税按照总价的1个点收取，而大修基金按照每平80元收取。
二手房的税费主要是个税和契税，同样面积在90平米以下的首套房，个税按照总价的1个点收取契税也是按照总价的1个点收取。
相比之下，二手房的契税要比新房的大修基金贵一些。
二手房交易的时候如果没有满两年，还有一笔额外的增值税需要征收，这笔费用是总价的5.6，也就是100万的房子需要缴纳5.6万的增值税，而一手房是没有的。
所以，对比下来就非常明确了，在契税方面，二手房仍然要比一手房要贵一些。
第4个区别，交易程序。
不管是购买一手房还是购买二手房，都有不可避免的交易程序，而且房屋的交易程序，比其他的任何产品都要更为的复杂一些。
但是就一手房和二手房对比来看，一手房的交易程序要比二手房简单许多。
最主要的区别就是一手房是开发商和银行合作属于一站式服务，办理起来相对比较轻松。
而二手房就不一样了，是个体业主和个体买主的交易，需要自己找银行，自己去房交所过户，缴纳相应的税费等等。
……
是的，这就是一手房房和二手房最主要的一些区别。
当然了，还有其他一些细微的区别，比如房子的价格，户型，楼层，楼间距，以及物业服务水平，买房的效率和入住的效率。
二，房子价格差不多，你会买一手房还是二手房？为什么？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，一手房和二手房各自最主要的一些区别。
非常明确，从房屋自身，到交易程序，以及支付的费用方面，都有着不同的区别。
然而，房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说买房其实并不容易。在买房的时候，常常只能买其一，不得不做出正确的取舍。
因此，有的朋友问了，当房子的价格差不多，你会买一手房还是二手房呢？
实际上，这个问题我们也需要分几种情况来看，毕竟一手房和二手房还是有很大区别的。
第1种情况，价格相同，同地段的一手房和二手房。
当一手房和二手房的地段和价格都相同的时候，我个人会更倾向于购买一手房。
1，个人倾向一手房。
因为我目前有房居住，并不急于住这一套新房，购买这套新房，我可以花少一点的首付，花少一点的税费，节约一定的购房成本。
同时，省去交易的复杂性，节约购房的时间，提高买房的效率，远离一些交易风险。
并且等到交房过后，我可以自主的选材，布局装修，买家具家电。
2，刚需购买二手房。
当然，如果你是一位急需入住的朋友，比如刚需朋友可以选择购买二手房。
毕竟，二手房是带家具家电一起出售的，虽然不能节约首付款和税费，但是可以节约一笔装修费和家具家电的购置费用。
同时也节约了在外租房的费用支出，而且提高了自己的买房效率，提高了入住的效率，解决了自己的居住需求。
第2种情况，价格相同，地段不同。
当一手房和二手房的价格相同，地段却不相同的时候，我个人更倾向于购买二手房。
因为，结合城市化的进程来看，一般情况下，同一地段的一手房和二手房的价格差是非常大的。
一手房的价格往往要比二手房的价格贵几千元的单价，比如重庆的江北区，北滨路的荣景城新房的价格达到了2.2万，而二手房的价格只有1.5万。
所以，就非常明确了，当二手房和一手房价格相同的时候，二手房的地段一定要比新房的地段好很多，周边的配套也要成熟很多。
地段越好，周边配套越成熟，房子的增长空间更大，抗风险能力更强。
……
是的，即便是房子的价格差不多，面对一手房和二手房购房取舍的时候，我们仍然要分具体的情况来看。
当然，还要结合自己的实际需求，结合自己手里的资金以及持有能力，同时还要结合自己的上班位置来正确的取舍。
一手房有一手房的好处，二手房有二手房的好处，但他们都是我们重要的资产，只有结合自己的实际需求，才能够买到最适合自己的房子。
三，小结
总的来说，一手房和二手房有特别多的区别，从房子的自身，交易程序，首付款，税费，以及周边的配套都有着不同。
当价格差不多，地段不同的时候，谁的地段好就优先购买谁，地段价值永远要引起重视。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，千万不要受市场情绪影响。
新房也好，二手房也好，只有适合自己的才是最好的，没有绝对的好坏之分。
对刚需购房的朋友而言，能够快速的买房，解决自己的居住需求就是最好的。
对改善型的购房朋友而言，只要在房屋品质上改善，也要在居住环境上改善，才是值得我们购买的。
而对投资购房者而言，既要有良好的增长空间，也要有良好的市场流动性和变现能力才是最好的。
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