房价不涨不降就意味着横盘了，但是真正的横盘现象其实是不存在的。原因是，房价不涨甚至微张都会导致房价下降。
首先，房价为什么会涨？众所周知，房价持续上涨的三要素是货币、土地、投资。2010年底，广义货币供应量M2的余额为72.58万亿，而截至2020年5月末，广义货币余额已经突破210万亿，10多年来超发的货币有相当大的比例流入了房地产领域；而土地价格持续上涨，带来的是\"面粉贵、面包涨价\"的连锁效应；投资渠道匮乏，投资房产需求旺盛，则进一步推高了房价。
其次，房价不涨或微涨是个什么结果？房价不涨，超发的货币就要进入非资产领域，直观反应是其它物价上涨，包括生活领域的柴米油盐涨价。而房价不涨，有投资需求的人就会停止投资，刚需就会持币观望，投资者还会将已投资金从市场中抽走，因为投资不赚钱，而持有房产是有成本的，比如银行的利息，房屋折旧，交易契税等，这些成本相加通常在8%左右，因此房价如果涨幅达不到9%，加杠杠投资是不赚钱甚至亏本的，全款投资如果不能跑赢银行理财收益，也是无人愿意投资的。那么在房价不涨或微涨的情况下，由于投资需求和刚需购房者止步不前，房价在短期的横盘以后必然进入下降通道。
房价不涨不降会造成什么后果？综合以上所谈，不涨不降除了会导致房价下降，还会出现以下后果:1、那些依赖土地财政的地方政府收入将会减少，占财政收入比例太大的地方可能影响政府部门运行；2、银行的收入减少，房贷利息是银行最稳妥收益，影响银行职工福利；3、开发商不仅会停止拿地，对于高资金周转的房企来说，由于买房的人减少，还会出现资金紧张，实力弱小的房企一旦资金链断裂就要倒闭；4、房价一旦持续下降会产生蝴蝶效应，一是与房地产有关的行业工人失业或被裁员，二是大幅下降还会出现弃房断供情况，大量的房企破产倒闭，进而引发金融风险，甚至爆发全面经济危机 等严重后果。
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